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购买二手房六招避开合同陷阱

时间:2018-08-30 19:34:54| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

购买二手房六招避开合同陷阱

购房需要签合同是常识,但签合同绝非只是在合同上签上自己的名字那么简单。房产交易涉及的金额庞大,二手房交易流程更是复杂,许多购房者由于自身房地产知识不足、法律意识欠缺,最后在合同履行中易处于被动地位。二手房交易纠纷屡见不鲜。整理出了二手房交易签合同中常见的注意事项,避免大家掉入合同陷阱。

1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质

通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

2.要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起购房者的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。

3.选择安全付款方式, 支付购房意向金要三思

在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款

购买二手房六招避开合同陷阱

,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的首付款被移作他用。

4.明确交房时间,约束卖家按时交房

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。

之前在房屋买卖过程中,经常出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的。比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照约定交房。

5.在合同中约定明确的违约条款、赔偿和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。

为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。

6.合同尽可能详细,交易过程要保留证据

二手房交易要谨慎,一般容易发生的问题和中介方及卖方承诺的事项都要在合同中约定清楚,特别是对合同主体、权利保障、房屋价款、交易方式、违约、纠纷解决、签订日期等问题全面考虑;要知晓各种费用情况,注意交易合同中的附加条款,避免掉进陷阱:格外要注意的是不要因为少交税费而签订“ 阴阳合同”等违规做法。

此外,交易过程要注意保留证据。因签合同只是完成了交易的第一步,后面还有很多过程没有完成,所以要注意保留每个环节的证据,包括自己履行义务的证据,同时要注意向中介索要正规交易发票。